证券时报记者 吴家明
每年的1月1日，关于许多存量房贷来说，齐是进攻的“重新订价日”。业内东谈主士多数以为，2025年跟着松手宽松货币策略的实施，房贷利率仍有下行空间。
深圳一家股份行支行职责主谈主员对质券时报记者示意，1月1日是好多客户的利率重订价日，这批客户的贷款阛阓报价利率（LPR）自1日起将执行最新的模范。职责主谈主员先容，从昨年11月起，房贷客户可自主与银行协商调养利率加点、调养利率重订价周期，说明银行策略，告贷东谈主可选3个月、6个月、12个月行动重订价周期。若遴荐变更为3个月的重订价周期，每3个月房贷利率就会说明LPR的变动而调养。
此前，中国东谈主民银行授权世界银行间同行拆借中心公布的数据暴露，2024年12月20日贷款阛阓报价利率（LPR）为1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR不才一次发布LPR之前灵验。除了商贷，多地存量房公积金贷款也于1月1日开始始按相应首套、二套利率调养。
中指商议院策略商议总监陈爱静展望，镌汰房贷利率、中枢城市镌汰首付比例、镌汰来回税费等均具备空间。与此同期，说明中指监测，2024年各地出台公积金联系策略超400条，从擢升贷款额度上限、补助支付首付款、延迟还款期限、优化套数认定等方面进行优化调养。2025年，公积金策略仍将是各地促进需求开释的进攻策略标的，如接续擢升公积金贷款额度、延迟贷款期限等，对多孩家庭、东谈主才等东谈主群的补助力度或更大，世界层面镌汰公积金贷款利率也存在一定预期。
自存量房贷利率在昨年迎来领悟下调后，不少购房者放缓“提前还贷”的规律。有银行个贷司理示意，昨年下半年以来，提前还贷的情况有所好转，相等是存量房贷利率详情下调后，每月提前还贷的金额进一步减少。同期，存量房贷利率下调有助于镌汰规画贷套利空间，镌汰规画贷违法使用风险。
也有购房者告诉记者，房贷利率再降会让我方暂时推迟提前还贷的预计开云体育(中国)官方网站，可能会将存下来的资金拿去融会豪迈投资，但仍但愿房贷利率能接续下调。